Eine Wohnung in der Schweiz mieten: Tipps und Tricks für jedermann

Wie Sie wahrscheinlich wissen, ist der Wohnungsmarkt in der Schweiz nach wie vor einer der teuersten und umkämpftesten in Europa. Der Mangel an erschwinglichen Wohnungen macht sich vor allem in Großstädten wie Genf und Lausanne bemerkbar, wo die Nachfrage nach Wohnraum das Angebot bei weitem übersteigt. Die französischsprachige Schweiz ist für ihren hohen Lebensstandard und ihre hervorragende Infrastruktur bekannt, was sie für Einheimische und Auswanderer attraktiv macht, aber auch Herausforderungen für Wohnungssuchende mit sich bringt. 

Um diese Herausforderungen erfolgreich zu meistern, ist es wichtig, die lokalen Regeln, Verfahren und einige Tricks zu kennen, die Ihnen helfen, die perfekte Unterkunft zu finden. Wir haben praktische Informationen und nützliche Tipps zum Mieten in der französischen Schweiz zusammengestellt, damit Sie Ihre Chancen maximieren und den Prozess stressfreier und erfolgreicher gestalten können!

Vorbereitung der Unterlagen für die Anmietung einer Wohnung: Was ist wichtig zu beachten?

Die Wohnungssuche in der Schweiz wird oft mit der Suche nach einem Arbeitsplatz verglichen, und das aus gutem Grund. Der Prozess erfordert eine sorgfältige Vorbereitung, Konzentration und Liebe zum Detail. Die Immobilienmakler, hierzulande „régies“ genannt, spielen eine entscheidende Rolle, weshalb Ihre Bewerbung so präzise und überzeugend wie möglich sein muss.

Für die Beantragung einer Mietwohnung benötigen Sie folgende Unterlagen: einen Ausweis (Reisepass oder Personalausweis), eine Arbeitserlaubnis (B-Genehmigung) oder eine Bescheinigung Ihres Arbeitgebers, dass Sie eine solche beantragt haben, sowie einen Arbeitsvertrag und die letzten Gehaltsabrechnungen (der letzten drei Monate), die belegen, dass Sie über ein stabiles Einkommen verfügen. Außerdem benötigen Sie eine Bescheinigung des Schuldnerregisters, aus der hervorgeht, dass Sie keine Schulden haben oder säumig sind. Dieses Dokument können Sie online auf der entsprechenden kantonalen Website bestellen. Es kostet rund 17 Schweizer Franken und wird je nach Region per Post oder elektronisch zugestellt.

Wenn Sie gerade erst in die Schweiz gekommen sind, können Sie möglicherweise nicht sofort einen Schuldennachweis oder die letzten Lohnabrechnungen vorlegen. Legen Sie in diesem Fall Ihren Arbeitsvertrag und Ihr ärztliches Attest vor. Zu Beginn kann es sinnvoll sein, eine Untervermietung oder eine Wohngemeinschaft in Betracht zu ziehen, um die Wartezeit zu verkürzen und das Verfahren zu vereinfachen. Um sich von anderen Bewerbern abzuheben, empfiehlt es sich, ein Anschreiben zu verfassen. Beschreiben Sie darin kurz sich selbst, Ihren Beruf, Ihre familiäre Situation und Ihre Beweggründe für den Umzug.

Risiken bei der Anmietung einer Wohnung beherrschen

Wenn Sie einziehen, verlangt die Wohnungsbaugesellschaft in der Regel eine Mietkaution, um eventuelle Schäden abzudecken, die Sie verursachen. Dies entspricht in der Regel dem Gegenwert von 3 Monatsmieten. Das ist eine Menge Geld. Die Alternative? Nutzen Sie eine Bürgschaftsgesellschaft wie SwissCaution oder SmartCaution. Sie können dann eine Versicherung abschliessen, die die Risiken abdeckt, indem Sie Jahresprämien an die Bürgschaftsgesellschaft zahlen.

Die Hausratversicherung deckt Schäden an Ihrem Mobiliar. Bei einem Brand zum Beispiel erhalten Sie eine Entschädigung, um die beschädigten Gegenstände zu ersetzen. Die Versicherung ist nicht obligatorisch, aber wenn Sie eine Wohnung mieten, ist es nicht unvernünftig, eine Versicherung abzuschließen. Wenn Sie einen Schaden haben und nicht versichert sind, kann das sehr teuer werden.

Die Besonderheiten bei der Kündigung eines Mietvertrags in der Schweiz

Je nach Kanton wird die Kündigung eines Mietverhältnisses unterschiedlich gehandhabt. Wenn Sie beispielsweise im Kanton Waadt einen Mietvertrag unterschreiben, verpflichten Sie sich in der Regel zu einer Laufzeit von einem Jahr. Um den Mietvertrag zu kündigen, müssen Sie dies 3 Monate vor dem Datum der Vertragsunterzeichnung tun, sonst wird der Vertrag automatisch verlängert. Wenn Sie also eine andere Wohnung gefunden haben, aber den Vertrag nicht rechtzeitig gekündigt haben, gibt es nur einen Ausweg: Sie müssen den Vertrag übernehmen. 

Das heißt, Sie müssen kreditwürdige Nachmieter finden und deren Bewerbungen bei der Hausverwaltung einreichen, die dann den oder die glücklichen Mieter auswählt. Es ist wahrscheinlich, dass die Miete erhöht wird, wenn Sie den Mietvertrag übernehmen. Lehnt die Hausverwaltung den oder die Bewerber ab, sind Sie von der Mietverpflichtung befreit. Im Kanton Genf hingegen kann der Mietvertrag jederzeit gekündigt werden. Die Hausverwaltung kann jedoch ihre eigenen Bedingungen aufstellen, und die Mietbedingungen können dieselben sein wie beispielsweise im Kanton Waadt.

Nützliche Websites für die Wohnungssuche in der Schweiz 

Die Suche nach einer Unterkunft in der Schweiz wird durch Online-Ressourcen erleichtert. Beliebte Facebook-Gruppen veröffentlichen oft aktuelle Angebote, und Anibis ist eine gute Wahl für die Immobiliensuche, vor allem bei Einheimischen. Auf dieser Website gibt es weniger Gesuche als auf größeren Plattformen wie Homegate.ch, ImmoScout24, Immobilier.ch usw. Es lohnt sich auch, die Websites von Wohnungsbaugesellschaften und Universitätsportale wie das UNIL/EPFL-Portal zu besuchen, auf denen Studentenwohnungen ausgeschrieben werden. Laden Sie sich die Apps dieser Plattformen herunter, um über neue Angebote auf dem Laufenden zu bleiben.

Zusätzliche Kosten beim Mieten in der Schweiz

Bei der Wohnungssuche sollten Sie sich auf zusätzliche Kosten einstellen, vor allem, wenn Sie kurzfristig eine Unterkunft suchen. Herkömmliche Agenturen verlangen in der Regel entweder keine Provision oder eine geringe Gebühr für die Bearbeitung der Bewerbungen. Relocation-Agenturen hingegen verlangen oft erhebliche Summen für ihre Dienste. Es kann sich dabei um lokale Agenturen handeln oder um Agenturen, die mit Ausländern arbeiten, die in der Schweiz oder im Ausland tätig sind. Es ist nicht ungewöhnlich, Anzeigen zu finden, in denen zusätzliches Geld für die Anmietung einer Wohnung verlangt wird, und in einigen Fällen müssen Sie sogar im Voraus bezahlen, um die Wohnung besichtigen zu können.

Wohnungssuchende spielen in diesem Prozess eine besondere Rolle. Diese Fachleute arbeiten direkt mit Immobilienverwaltungen zusammen, was die Chancen auf eine erfolgreiche Wohnungssuche erhöht. Allerdings sind ihre Dienste nicht kostenlos: Wenn Sie mit ihrer Hilfe eine Wohnung finden, sollten Sie bereit sein, einen Betrag in Höhe einer Monatsmiete zu zahlen. Es ist wichtig, diese Aspekte zu berücksichtigen, um unerwartete Kosten zu vermeiden.

Wenn Sie Probleme mit Immobilienmaklern haben und sich beraten lassen möchten, wenden Sie sich an ASLOCA. ASLOCA ist ein privater, unabhängiger Verband, der die Interessen von Mietern schützen will. Er ist landesweit tätig. Möchten Sie zum Beispiel eine Mieterhöhung anfechten, wissen aber nicht, wie Sie das anstellen sollen? ASLOCA ist eine wahre Fundgrube für Informationen.