Jak wynająć mieszkanie w Szwajcarii: Porady i wskazówki dla każdego

Jak zapewne wiesz, rynek mieszkaniowy w Szwajcarii pozostaje jednym z najdroższych i najbardziej konkurencyjnych w Europie. Niedobór mieszkań w przystępnych cenach jest szczególnie zauważalny w dużych miastach, takich jak Genewa i Lozanna, gdzie popyt na mieszkania znacznie przewyższa podaż. Francuskojęzyczny region Szwajcarii słynie z wysokiego standardu życia i doskonałej infrastruktury, co czyni go atrakcyjnym dla mieszkańców i emigrantów, ale także stwarza wyzwania dla osób poszukujących zakwaterowania. 

Aby skutecznie poradzić sobie z tymi wyzwaniami, ważne jest, aby znać lokalne zasady, procedury i kilka sztuczek, które pomogą Ci znaleźć idealne zakwaterowanie. Zebraliśmy praktyczne informacje i przydatne wskazówki dotyczące wynajmu we francuskojęzycznej Szwajcarii, abyś mógł zmaksymalizować swoje szanse i uczynić proces mniej stresującym i bardziej udanym!

Przygotowanie dokumentów do wynajmu mieszkania: Co należy wziąć pod uwagę?

Znalezienie mieszkania w Szwajcarii jest często porównywane do znalezienia pracy i nie bez powodu. Proces ten wymaga starannego przygotowania, skupienia i dbałości o szczegóły. Agenci nieruchomości, znani tutaj jako „régies”, odgrywają kluczową rolę, więc Twoja aplikacja musi być tak dokładna i przekonująca, jak to tylko możliwe.

Aby ubiegać się o wynajem nieruchomości, potrzebne będą następujące dokumenty: dowód tożsamości (paszport lub dowód osobisty), pozwolenie na pracę (pozwolenie B) lub zaświadczenie od pracodawcy potwierdzające, że ubiegałeś się o takie pozwolenie, a także umowa o pracę i ostatnie odcinki wypłaty (za ostatnie trzy miesiące), aby udowodnić, że Twoje dochody są stabilne. Wymagane będzie również zaświadczenie z rejestru długów potwierdzające brak długów lub zaległości w spłacie. Dokument ten można zamówić online na stronie internetowej odpowiedniego kantonu. Kosztuje on około 17 franków szwajcarskich i zostanie dostarczony pocztą lub drogą elektroniczną, w zależności od regionu.

Jeśli dopiero co przybyłeś do Szwajcarii, możesz nie być w stanie natychmiast dostarczyć zaświadczenia o zadłużeniu lub ostatnich odcinków wypłaty. W takim przypadku należy złożyć wniosek wraz z umową o pracę i zaświadczeniem lekarskim. Początkowo rozsądne może być rozważenie opcji podnajmu lub wspólnego najmu, co skróci czas oczekiwania i uprości proces. Aby zwiększyć swoje szanse na wyróżnienie się spośród innych kandydatów, zaleca się przygotowanie listu motywacyjnego. Należy w nim krótko opisać siebie, swoją pracę, sytuację rodzinną i motywację do przeprowadzki.

Zarządzanie ryzykiem związanym z wynajmem mieszkania

Po wprowadzeniu się, spółdzielnia mieszkaniowa zazwyczaj poprosi o gwarancję czynszu na pokrycie wszelkich szkód, które możesz spowodować. Zazwyczaj jest to równowartość 3-miesięcznego czynszu. To dużo pieniędzy. Alternatywa? Skorzystanie z usług firmy poręczeniowej, takiej jak SwissCaution lub SmartCaution. Następnie możesz wykupić polisę ubezpieczeniową, która obejmuje ryzyko, płacąc roczne składki firmie poręczającej.

Ubezpieczenie zawartości domu obejmuje uszkodzenia mebli. Jeśli na przykład dojdzie do pożaru, otrzymasz odszkodowanie na wymianę uszkodzonych przedmiotów. Ubezpieczenie nie jest obowiązkowe, ale jeśli wynajmujesz mieszkanie, nie jest nierozsądne wykupienie ubezpieczenia. Jeśli masz roszczenie i nie masz ubezpieczenia, możesz ponieść duże koszty.

Specyfika anulowania umowy najmu w Szwajcarii

W zależności od kantonu, anulowanie najmu będzie traktowane inaczej. Na przykład, w kantonie Vaud, kiedy podpisujesz umowę najmu, zazwyczaj zobowiązujesz się na okres 1 roku. Aby wypowiedzieć umowę najmu, należy to zrobić na 3 miesiące przed datą podpisania umowy, w przeciwnym razie umowa zostanie automatycznie przedłużona. Jeśli więc znalazłeś inne mieszkanie, ale nie anulowałeś umowy na czas, jest tylko jedno wyjście: przejąć umowę. 

Oznacza to, że musisz znaleźć przyszłych najemców posiadających zdolność kredytową i złożyć ich wnioski do firmy zarządzającej nieruchomościami, która wybierze szczęśliwego najemcę lub najemców. Jest prawdopodobne, że czynsz zostanie podwyższony po przejęciu umowy najmu. Jeśli firma zarządzająca nieruchomościami odrzuci kandydata lub kandydatów, zostaniesz zwolniony z obowiązku wynajmu. Z drugiej strony w kantonie Genewa umowa najmu może zostać anulowana w dowolnym momencie. Jednak firma zarządzająca nieruchomościami może narzucić własne warunki, a warunki wynajmu mogą być takie same jak na przykład w kantonie Vaud.

Przydatne strony internetowe do znalezienia zakwaterowania w Szwajcarii 

Znalezienie zakwaterowania w Szwajcarii jest łatwiejsze dzięki zasobom internetowym. Popularne grupy na Facebooku często publikują aktualne oferty, a Anibis jest doskonałym wyborem do wyszukiwania nieruchomości, zwłaszcza wśród mieszkańców. Strona ta przyciąga mniej zgłoszeń niż większe platformy, takie jak Homegate.ch, ImmoScout24, Immobilier.ch itp. Warto również sprawdzić strony internetowe spółdzielni mieszkaniowych i portale uniwersyteckie, takie jak portal UNIL/EPFL, gdzie reklamowane są mieszkania studenckie. Dla dodatkowej wygody warto pobrać aplikacje tych platform, aby być na bieżąco z nowymi ofertami.

Dodatkowe koszty wynajmu w Szwajcarii

Szukając mieszkania, ważne jest, aby być przygotowanym na dodatkowe koszty, zwłaszcza jeśli szukasz zakwaterowania w krótkim czasie. Tradycyjne agencje zazwyczaj nie pobierają prowizji lub żądają niewielkiej opłaty za rozpatrzenie wniosku. Z drugiej strony agencje relokacyjne często żądają znacznych kwot za swoje usługi. Mogą one być lokalne lub związane z działalnością cudzoziemców pracujących w Szwajcarii lub za granicą. Nierzadko można znaleźć ogłoszenia, w których żąda się dodatkowych pieniędzy za wynajem mieszkania, a w niektórych przypadkach wymaga się nawet zapłaty z góry za jego obejrzenie.

Szczególną rolę w tym procesie odgrywają łowcy mieszkań. Profesjonaliści ci współpracują bezpośrednio z firmami zarządzającymi nieruchomościami, co zwiększa szanse na udane poszukiwania mieszkania. Ich usługi nie są jednak darmowe: jeśli znajdziesz mieszkanie z ich pomocą, powinieneś być przygotowany na zapłacenie kwoty równej miesięcznemu czynszowi. Ważne jest, aby wziąć pod uwagę te cechy, aby uniknąć nieoczekiwanych kosztów.

Jeśli masz problemy z agentami nieruchomości i potrzebujesz porady, skontaktuj się z ASLOCA. ASLOCA to prywatne, niezależne stowarzyszenie, którego celem jest ochrona interesów najemców. Działa na terenie całego kraju. Chcesz na przykład zakwestionować podwyżkę czynszu, ale nie wiesz, jak to zrobić? ASLOCA to kopalnia informacji.