Как арендовать квартиру в Швейцарии: Советы и хитрости для каждого

Как вы, вероятно, знаете, рынок жилья в Швейцарии остается одним из самых дорогих и конкурентных в Европе. Дефицит доступных квартир особенно заметен в крупных городах, таких как Женева и Лозанна, где спрос на жилье значительно превышает предложение. Франкоязычный регион Швейцарии славится своим высоким уровнем жизни и прекрасной инфраструктурой, что делает его привлекательным для местных жителей и экспатов, но одновременно создает сложности для тех, кто ищет жилье. 

Чтобы успешно справиться с этими вызовами, важно знать местные правила, процедуры и несколько хитростей, которые помогут вам найти идеальное жилье. Мы собрали практическую информацию и полезные советы по аренде жилья во франкоязычной Швейцарии, чтобы вы смогли увеличить свои шансы и сделать этот процесс менее стрессовым и более успешным!

Подготовка документов для съёма квартиры: Что важно учесть?

Поиск квартиры в Швейцарии часто сравнивают с поиском работы, и это сравнение неслучайно. Процесс требует тщательной подготовки, собранности и внимания к деталям. Агенты по недвижимости, известные здесь как "régies", играют важнейшую роль, поэтому ваше заявление должно быть максимально точным и убедительным.

Для подачи заявки на аренду жилья вам понадобятся следующие документы: удостоверение личности (паспорт или ID-карта), разрешение на работу (B permit) или справка от работодателя, подтверждающая, что вы подали заявление на его получение, а также трудовой договор и последние расчётные листки (за последние три месяца), чтобы подтвердить стабильность вашего дохода. Обязательно потребуется выписка из реестра долгов, подтверждающая отсутствие задолженностей или актов о неисполнении обязательств. Этот документ можно заказать через интернет на соответствующем кантональном сайте. Стоимость услуги составляет около 17 швейцарских франков, а сама выписка будет доставлена по почте или в электронном виде, в зависимости от региона.

Если только что приехали в Швейцарию, вы, вероятно, не сможете сразу предоставить выписку из реестра долгов или последние расчётные листки. В этом случае подайте заявление с вашим трудовым договором и медицинской справкой. На первых порах может быть разумным рассмотреть варианты субаренды или совместной аренды что сократит время ожидания и упростит процесс. Для увеличения ваших шансов выделиться среди других претендентов рекомендуется подготовить сопроводительное письмо. В нём кратко расскажите о себе, своей работе, семейной ситуации и мотивации переезда.

Управление рисками при аренде жилья

Когда вы въезжаете в квартиру, жилищная ассоциация обычно просит предоставить гарантию арендной платы, чтобы покрыть возможный ущерб, который вы можете причинить. Обычно эта сумма эквивалентна арендной плате за 3 месяца. Это большие деньги. Альтернатива? Воспользоваться услугами компании-поручителя, например SwissCaution или SmartCaution. Затем вы можете оформить страховой полис, покрывающий риски, выплачивая ежегодные взносы компании-поручителю.

Страхование домашнего имущества покрывает ущерб, нанесенный вашей мебели. Если, например, случится пожар, вы получите компенсацию для замены поврежденных вещей. Страхование не является обязательным, но если вы снимаете квартиру, то нелишним будет его оформить. В случае возникновения претензий и отсутствия страховки вы можете столкнуться с большими расходами.

Особенности расторжения договора аренды в Швейцарии

В зависимости от кантона расторжение договора аренды будет происходить по-разному. Например, в кантоне Во, когда вы подписываете договор аренды, вы, как правило, берете на себя обязательства на 1 год. Чтобы расторгнуть договор аренды, необходимо сделать это за 3 месяца до даты подписания договора, в противном случае договор автоматически продлевается. Поэтому если вы нашли другую квартиру, но не расторгли договор вовремя, выход один: взять договор на себя. 

Это означает, что вы должны найти кредитоспособных будущих жильцов и подать их заявки в компанию по управлению недвижимостью, которая и выберет счастливого жильца или жильцов. Вполне вероятно, что арендная плата будет увеличена, когда вы возьмете на себя ответственность за аренду. Если компания по управлению недвижимостью отклонит кандидата (кандидатов), вы освобождаетесь от арендных обязательств. А вот в кантоне Женева договор аренды может быть расторгнут в любое время. Однако компания по управлению недвижимостью может выдвигать свои условия, и в итоге условия аренды могут оказаться такими же, как, например, в кантоне Во.

Полезные сайты для поиска жилья в Швейцарии 

Поиск жилья в Швейцарии становится проще благодаря онлайн-ресурсам. Популярные группы на Facebook часто публикуют актуальные объявления, а Anibis — отличный выбор для поиска недвижимости, особенно среди местных жителей. Этот сайт привлекает меньше заявок, чем крупные платформы, такие как Homegate.ch, ImmoScout24, Immobilier.ch и тд. Также стоит проверить сайты жилищных ассоциаций и университетские порталы, такие как портал UNIL/EPFL, где размещаются объявления о сдаче жилья для студентов. Для большего удобства скачайте приложения этих платформ, чтобы оперативно отслеживать новые предложения.

Дополнительные расходы при аренде жилья в Швейцарии

При поиске квартиры важно быть готовым к дополнительным расходам, особенно если вы стремитесь найти жилье в короткие сроки. Традиционные агентства обычно либо не взимают комиссионные, либо просят небольшую плату за обработку заявок. В то же время агентства по переезду часто требуют значительных сумм за свои услуги. Они могут быть как местными, так и связанными с бизнесом иностранцев, работающих в Швейцарии или за её пределами. Нередко встречаются объявления, где за возможность снять квартиру просят доплатить, а в некоторых случаях даже требуют предоплату за её просмотр.

Особую роль в этом процессе играют охотники за квартирами. Эти специалисты работают напрямую с компаниями по управлению недвижимостью, что увеличивает шансы на успешный поиск жилья. Однако их услуги не бесплатны: если с их помощью вы находите квартиру, нужно быть готовым заплатить сумму, равную месячной арендной плате. Важно учитывать эти особенности, чтобы избежать неожиданных расходов.

Если у вас возникли проблемы с агентами по недвижимости и вы хотите получить совет, обратитесь в ASLOCA. ASLOCA - это частная, независимая ассоциация, целью которой является защита интересов квартиросъемщиков. Она действует по всей стране. Например, вы хотите оспорить повышение арендной платы, но не знаете, как это сделать? ASLOCA - это золотая жила информации.